Vinteren nærmer seg, en sesong som kan føre med seg flere utfordringer for dine bygg. Kulde, snø og is fører til økt behov for godt vedlikehold, slik at du kan sikre en trygg og komfortabel vinter for dine leietakere og ivareta bygget. For å få til dette er det viktig at du som eiendomsforvalter tar nødvendige forberedelser før de kalde månedene setter inn. Her er noen sentrale tiltak for å sikre at bygningen er klar for vinteren.
Varme
Et velfungerende varmesystem er avgjørende for både komforten og sikkerheten til byggets brukere i vintermånedene. En viktig forberedelse er å gjennomføre en full sjekk av varmesystemet, enten det er basert på elektrisk oppvarming, fjernvarme, eller olje- eller gassfyrte kjeler.
Sjekk at alle varmesystemer, som varmepumper, radiatorer og fyrkjeler fungerer som de skal og utfør nødvendig vedlikehold
Sørg for at termostater fungerer som de skal og er kalibrert riktig.
Vurder om du skal investere i et smart varmingssystem for å redusere kostnader og miljøpåvirkning
Isolasjon
En godt isolert bygning holder bedre på varmen, reduserer energiforbruket og gir et mer komfortabelt innemiljø. Varmetap fra vinduer, dører og dårlig isolerte vegger kan føre til høyere oppvarmingskostnader og kaldere lokaler.
Sjekk dører og vinduer for luftlekkasjer, og tette eventuelle hull eller sprekker.
Vurder å oppgradere vinduer til energieffektive modeller hvis det ikke allerede er gjort.
Sørg for at loft, kjellere og uoppvarmede rom er godt isolert for å forhindre varmetap til omgivelsene.
Sjekk alle vannrør
En vanlig utfordring om vinteren er at rør kan fryse og sprekke, noe som kan føre til kostbare vannskader.
Hold temperaturen i alle rom på minst 10-12 grader for å unngå frosne rør. Pass på at leietakere/beboere er klar over sitt ansvar i å opprettholde tilstrekkelig temperatur.
Sørg for at rør i mer utsatte rom (som kjellere og loft) er godt isolert.
Vurder om du skal installere frostvakter i områder som er utsatt for kulde.
Snørydding og isfjerning
Vintersesongen 2023/2024 førte med seg over 500 gebyrer relatert til istapper kun i Oslo. Som gårdeier er det ditt ansvar å sørge for tilstrekkelig varsling om rasfare samt fjerning av istapper slik at det ikke medfører fare for leietakere og forbipasserende.
Snørydding og strøing når det er glatt er også avgjørende for å sikre at gangveier, parkering, trapper og innganger er trygge å bruke.
Inngå avtaler med profesjonelle snøryddere eller sørg for at du selv har tilstrekkelig utstyr.
Installer sklisikring på trapper og skråplan for å redusere faren for fallulykker.
Sett ut kasser med strøsand i utsatte områder slik at leietakere eller beboere kan bidra ved behov.
Sjekk takrenner og nedløpsrør for blokkeringer slik at smeltende snø kan dreneres bort uten problemer.
Installer snøfangere på taket for å hindre at store mengder snø raser ned.
Brannsikkerhet
Selv om vinteren i seg selv ikke øker brannrisikoen, kan økt bruk av varmeapparater og elektriske enheter føre til branntilløp. I tillegg kan rømningsveier blokkert av snø eller is skape farlige situasjoner.
Gjennomfør en brannsikkerhetskontroll i bygget. Last ned vår gratis sjekkliste for gjennomføring av kontroll her.
Sørg for at nødutganger og rømningsveier er frie for snø og is, og at de er godt skiltet.
Innemiljø og ventilasjon
Kaldere vær betyr ofte tettere bygg, noe som kan påvirke luftkvaliteten innendørs. Det er viktig å sørge for god ventilasjon for å hindre opphopning av fukt og dårlig inneluft.
Sørg for at ventilasjonsanleggene er godt vedlikeholdt og fungerer effektivt.
Rens ventilasjonsfiltre for å sikre god luftgjennomstrømning.
Kontroller at fuktproblemer, som kondens, blir håndtert før vinteren setter inn.